התגובות שלי בפורום
-
תגובות
-
תחום איטום גגות רעפים הינו נישה בפני עצמו, הכולל לא רק את האיטום מפני נזילות, אלא גם את בידוד הגג מפני חום בקיץ, או קור בחורף. להלן, תוכלו למצוא סקירה תמציתית ויעילה אודות הנושא.
איטום גג רעפים: צרכים ומאפיינים
גג רעפים מתאפיין בכמה נושאים ייחודיים, לעומת גג רגיל, ההופכים אותו לנוח יותר לאיטום ועמיד יותר מפני נזקים ובליה לטווח הארוך. ראשית, גג רעפים מטבעו, הוא בעל שיפוע שמסייע בסילוק יעיל יותר של מי גשמים היורדים עליו (ולכן מטבע הדברים, שיפוע נמוך יותר של הגג, יעלה את הסיכון לרטיבות). שנית, הכיסוי של גג הרעפים, כלומר הרעפים עצמם למעשה, מהווים הגנה יעילה מפני רטיבות כאשר הם איכותיים ומונחים היטב. אולם, לגגות רעפים קיימים סיכונים ובעיות משלהם, המחייבים תשומת לב יתרה.
• רטיבות ממקור פנימי – ציינו לעיל שגג רעפים עמיד יותר מפני חדירת רטיבות מבחוץ, אולם קיימים גגות רעפים בהם קיים חלל בין התקרה לגג עצמו, חלל בו יכולים להצטבר לחות ועובש שמקורם הוא בהפרשי טמפ' בין פנים לחוץ הבית, היוצרים הצטברות של אדי מים באותו חלל פנימי. שימו לב שבעיות כאלה לעיתים קרובות סמויות מן העין, ומכאן גם הסכנה להחרפתן.
• שכבת בידוד לא יעילה – ככלל, מטרתה של שכבת בידוד איננה רק להגן מפני לחות ורטיבות, אלא גם לשמור על טמפ' נאותה בבית בעונות השנה. גג רעפים מגדיל למעשה את שטח פנים הגג, ביחס לגג שטוח ולכן, כאשר הבידוד איננו יעיל מספיק, חום עלול לברוח מפנים הבית בחורף או לחלופין במקרה אחר, חום עלול "להיתקע" בבית בימי הקיץ החמים.
הפתרון: תחזוקה שוטפת ושימוש בשיטות איטום מותאמות
ההמלצה במרבית המקרים בכל הקשור לקירות חיצוניים היא לנקוט באיטום חיובי, כלומר איטום הנעשה מבחוץ ומונע מן המים לחדור אל פנים המבנה החל מהשכבה הבאה במגע עם המים. עם זאת, במקרה של מבנים קיימים, קירות חיצוניים מחופים או קירות חיצוניים עם צינורות מים, נמליץ לשקול גם חיפוי שלילי, כלומר חיפוי שנועד לחסום את המים מלהיכנס למבנה מן הצד הפנימי. בכל מקרה, תמיד כדאי להיוועץ עם יועץ איטום מומחה וחברת איטום בעלת ניסיון לשם בחירת הפתרון המתאים, או שילוב מותאם בים כמה פתרונות.
• מעבר לעובדה שהם חשופים לנזקי הסביבה מבחוץ כאמור, הם חשופים גם להפרשי התנאים בין הבית לסביבה, לרבות הפרשי טמפרטורה בין הפנים לחוץ היוצרים אדי מים – אותם אדי מים יכולים לחדור לקיר בקלות כשאר החיפוי של הקיר איננו עמיד מספיק, או כאשר הקיר כבר בלוי יחסית ומכיל סדקים רבים.
• קירות חיצוניים פעמים רבות מכילים גם צינורות מים המובלים אל הדירות או הבית – כאשר הצינורות נמצאים בתוך הקיר, אולם גם כאשר הם נמצאים מחוץ לקיר, הם חושפים אותו לסכנת דליפות ורטיות במקרה של פיצוץ צינור, או סדק בצינור.
• קירות חיצוניים גם נוטים להיות מחופים על ידי חומרים שונים, כמו קרמיקה, שיש או אבן – הדבר איננו קשור ישירות לסכנת רטיבות, אולם אותם חיפויים יכולים בהחלט להחמיר את הנזק, או להסתירו למשך זמן רב מן העין, כשאר החיפוי לא מכיל שכבת בידוד יציבה וחזקה מספיק וכד'.
לצד איטום הגגות או המרתפים, איטום קירות חיצוניים מהווה את אחד הצרכים הבולטים והחשובים ביותר בתחום איטום הבית בכלל. אז מה המאפיינים של קירות חיצוניים ובאיזו שיטת איטום מומלץ להשתמש במקרה זה?
קירות חיצוניים ורטיבות
הגדרתם היבשה של קירות חיצוניים היא קירות המפרידים בין הבית או המבנה לבין החוץ, כלומר הסביבה. מטבע הדברים, קירות חיצוניים חשופים למפגעים שונים שאינם נוגעים דווקא למים, כגון נזקי חום, בליה וכד'. בפרט, בין נזקי הקירות החיצוניים הבולטים ביותר קיימת גם בעיית הרטיבות.
בשורה התחתונה: כיצד לבחור את חומר איטום הגגות האפקטיבי ביותר?
הדרך הבטוחה ביותר להימנע מטעויות בנושא היא לפנות ליועץ איטום, או לחברת איטום הכוללת ייעוץ איטום כחלק מתהליך העבודה. עבודתו של יועץ איטום מקצוען כוללת הן חקר מעמיק של פתרונות האיטום האפשריות והן מתן מסמך הנחיה או חוות דעת מקצועית אודות העבודה הנדרשת.
ככלל, קיימים כמה משתנים שמשפיעים על סוג עבודות האיטום וחומר האיטום שיבחר:
• צורת הגג (שטוח או בעל שיפוע, נוטה לאסוף מים וכד').
• תשתית האיטום הקיימת על הגג במידה וקיימת, או התשתית המתוכננת במבנה חדש.
• גיאוגרפיה ומזג אוויר.
כמובן שקיימים משתנים נוספים, אולם אלה שצוינו לעיל הם העיקריים.התשובה היא לא, למרות שזפת היא ללא ספק ה"מלכה" הבלתי מעורערת של עולם האיטום, הודות להיסטוריה העשירה שלה. לענייננו, הזפת הינה זולה יחסית, קלה לשימוש ועמידה יחסית לתנאי מזג אוויר קיצוניים. בנוסף, קיימים מספר פתרונות מודרניים המאפשרים את הארכת חיי איטום הזפת בגגות, כגון שילוב עם סיוד או שימוש בזפת שהינה תרכובת המכילה גם חומרים נוספים המקנים לה עמידות.
עם זאת, הזפת איננה חומר האיטום או פתרון האיטום היחיד הקיים בשוק כאמור. לצדה, קיימות למשל היריעות הביטומניות שתופסות תאוצה אודות לפונקציונאליות הרבה שלהן ושימוש בסוגים שונים של גומי סינתטי. יש לציין, כי לעיתים נעשה שימוש משולב בין כמה חומרים או פתרונות איטום.
מטרתן של עבודות האיטום בבית, הן במבנה קיים והן בפרויקט בניה חדש, היא למנוע רטיבות ודליפות שיכולות לגרום למגוון נזקים, החל מנזק אסתטי הכולל קילופי צבע או טיח, וכלה בנזקי חשמל והיחלשות המבנה כולו. להלן נעסוק בהרחבה בתחום איטום וזיפות גגות בבניין או בבית פרטי.
כמה דברים שחשוב לדעת אודות איטום גגות
איכות מערכת האיטום במבנה וכל שכן בגגות, נמדדת הן מצד יכולתה למנוע דליפות בפועל, אולם גם באורך החיים של המערכת לאורך זמן. לכן, אנו תמיד ממליצים על תחזוקה שוטפת של מערכת איטום קיימת, לפחות פעם בשנה. בכל מקרה, רצוי להיוועץ עם יועץ איטום באשר לעמידות האיטום הקיים.
מעבר לחשיבות הבדיקה היסודית כאמור, חשוב לציין שגם מבחינה משפטית, ככל שהמסמך שיוגש במסגרת התביעה יהיה מפורט יותר, מסודר בעל מסקנות שלא משתמעות לשתי פנים, כך גם הסיכוי לזכות בתביעה עולה.
קחו בחשבון שיתקיימו מקרים בהם בית המשפט יחליט למנות איש מקצוע מטעמו שיבדוק את הנתונים. עם זאת, אין לוותר על בדיקה קודמת ויסודית של יועץ איטום או חברת איטום המתמחה בעניין, מטעמם של התובעים.
ראשית, חשוב להבין כי מטרת האיטום איננה רק למנוע חדירת מים ממקור חיצוני, כדוגמת מי גשמים וכד', אלא גם למנוע חדירת מים ממקור פנימי, החל מצינורות מים הזורמים בדירות ועד לרטיבות טבעית הנוצרת מלחות בחדרים מסוימים בבית, כמו חדר הרחצה למשל או השירותים.
עם זאת, לא כל בעיית איטום הינה בסיס לתביעה, ולא כל היעדר איטום מהווה חריגה מתקנות החוק. לכן, כשאנו מתייחסים ל"איטום לקוי" במאמר זה, הכוונה היא לאיטום שנעשה באופן לא נכון ולכן גם יוצר נזק רב ליושבי הבית, או לאיטום לקוי\חוסר איטום המהווה מעבר על החוק באופן כלשהו.
בכל אופן, הדרך המומלצת לגלות מהו מקור בעיית הרטיבות היא פנייה ליועץ איטום מומחה ומקצועי, או לחברת איטום המעניקה גם שירותי ייעוץ. זכרו כי לפני הטיפול בבעיה עצמה, יש צורך לגלות בדיוק מהו שורש הבעיה והאם היא נקודתית, או שמדובר בבעיה מתמשכת או בעלת פוטנציאל לחזור על עצמה. קחו בחשבון שקיימות בעיות איטום נסתרות מן העין, המחייבות בדיקה בעזרת עזרים טכנולוגיים מתקדמים.
רטיבות וחדירת מים לבתים הינה בעיה שיוצרת לרוב תסכול רב, אי נוחות ועוגמת נפש עבור הדיירים. מעבר לכך, הטיפול המתבקש בבעיה יכול לעלות לא מעט כסף ולקחת זמן ממושך. כל המשתנים הללו יחד מהווים פעמים רבות בסיס לתביעה משפטית, בה נדרש התובע להוכיח כי הנזק שנגרם לו מקורו באיטום הלקוי של הבית או המבנה. במקרה כזה, רצוי לפנות ליועץ איטום מוסמך ומומחה שיוכל להפיק עבורכם חוות דעת משפטית אודות בעיית הרטיבות בבית.
ביתכם סובל מרטיבות חוזרת ונשנית? הנכם שוקלים להגיש תביעה משפטית כנגד האחראי? רגע לפני שאתם ניגשים להכנתה, קראו ליועץ איטום מומחה!
גרים במבנה וותיק? פנו במהרה ליועץ איטום!
כל איש מקצוע העובד בחברת איטום מובילה, יעיד כי מציאת פתרונות איטום לבניינים וותיקם יכולה להיות קשה הרבה יותר ממציאת פתרון לבניין חדש, בייחוד כשמדובר בגגות. בין אם מדובר בחיפוי לקוי, סדקים שונים ותהליכי בליה כאמור, בבניינים ישנים יש בד"כ צורך לשלב בין פתרונות שונים ויצירתיים, המחייבים חוות דעת של מומחה בתחום. תפקידו של יועץ איטום, עוד לפני מציאת פתרונות האיטום עצמן, הוא חקר סיבת הרטיבות או הנזילות הקיימת, החיוני לשלב האיטום עצמו שיגיע בהמשך. במילים אחרות, ללא מציאת שורש הבעיה, הבעיות פשוט יחזרו על עצמן ויגרמו נזק ועוגמת נפש רבה לדיירים.
תהליכי בליה מתקדמים – תהליכי בליה לא ייחודיים רק לסוג מבנה מסוים, אולם הגוני להניח כי ככל עוד שהמבנה ישן יותר, כך גם יופיעו בו תהליכי בליה מתקדמים יותר הכוללים קילוף של שכבות חיפוי ובידוד, סדקים, שברים ורטיבות.
נזקי חום – מטבע הדברים, החום (או הקור) פוגעים באופן ישיר בגגות בניינים, ולאורך שנים, אותה פגיעה יכולה להצטבר לנזק רציני בגג, בקירות החיצוניים ואף ביסודות הבניין.
מערכת ניקוז לקויה – בין אם מדובר בחסימה של מערכת ניקוז קיימת או פשוט תכנון לא נכון, בתקופות החורף והגשמים יכולים להיווצר מאגרי מים לא רצויים על הגגות.איטום גגות בתל אביב ובכלל, איננו עסק פשוט ובייחוד כאשר מדובר במבנים קיימים וישנים הדורשים תחזוקה מתמדת. במאמר הבא, תוכלו למצוא מידע חיוני אודות איטום גגות, איטום גגות במבנים וותיקים ושיטות איטום שכדאי לכל אדם להכיר.
איטום גגות בתל אביב ממבטו של הזפת
כמו שבטח הנכם יודעים, תל אביב אמנם שופעת במבנים חדשים, אולם מן הצד השני היא מכילה גם לא מעט מבנים ישנים בעלי אופי ייחודי, המהווים פעמים רבות עדות לתקופות בולטות בהיסטוריה מדינת ישראל. החל מבנייני הבאוהאוס או בסגנון אקלקטי שנבנו בשנות ה-20 או ה-30 של המאה הקודמת, דרך בנייני הרכבת והשיכונים שהוקמו בשנותיה הראשונות של המדינה ואילך, ועד למבנים החדשים יחסית המאפיינים את שנות ה-80 וה-90 של המאה ה-20 – כל אחד מסוגי המבנים הללו נחשבים כיום לוותיקים יחסית, וכן, דורשים לא מעט תחזוקה בתחום איטום הגגות.
לאחר שגילינו מהו מקור הרטיבות המרכזי, מהם הכשלים באיטום הקודם ומהן אפשרויות הפעולה, מגיע שלב גיבוש אסטרטגיית האיטום. קיימים כמובן מקרים קלים שלא ידרשו מחשבה מעמיקה מאוד בנוגע לסוג האיטום הנדרש, אולם קיימים גם מקרים שבהחלט יצריכו חקר יותר מעמיק, עבור גיבוש האסטרטגיה הנכונה כאמור, שמשלבת פעמים רבות בין כמה שיטות וחומרי איטום. חשוב לזכור כי אסטרטגיה כזו, תוכל להתקבל רק מיועץ איטום או חברת איטום מקצועית המעניקה גם שירותי ייעוץ איטום, טרם תחילת העבודה.
יועץ איטום ניסים הררי, מנהל